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央行双降后房地产最受益
点击数:339 发布时间:2017/7/14

  10月23日,央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的最低。此前,企业的开发贷、公司债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低,流动性相对充裕的大背景下,资产价格存在上涨可能性,那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢? 


  上周末,在央行再度宣布实施“双降”后,与CPI涨幅相抵,实际上的负利率时代已经来临,资产价格或将引发新一轮上涨,房地产无疑是最重要的受益者之一。

这是央行从2014年11月起的第6次降息

一起来算一笔账

    以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.15%的利率,总还款额160.38万元,月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44万元。 

 

   也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还138.3元,而六次降息后,每个月可以少还939元。

   开发商受益 购房者获惠央行本次“双降”,“双降”之后,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。开发商从中受益,购房者也将获得实惠。有研究机构分析称,经过这几轮降息后,房贷的成本已经是历史上最低水平,购房者的压力将进一步减轻。


未来楼市 涨势雄雄

   央行降息将进一步缓解购房者房贷压力,刺激消费者购房欲望,有利于加快去库存,同时也减轻房企贷款压力,对楼市可谓重磅利好。根据统计数据,7月份全国70大中城市,房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市

    新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,对于房企来说,现在要做的首先是借钱,借得越多越好,因为负利率会让企业的融资成本降低;其次是拿地,因为负利率让货币贬值更快,土地反而更加值钱。